Sarıyer’de villa ve müstakil konut danışmanlığı. Ev bulmak kadar, doğru evi elemek de işin bir parçası.
Sarıyer’de villa ve müstakil konut. Bir evin fiyatını piyasa değil, doğru okunmuş verisi ve doğru anlatılmış hikâyesi belirler.
Aşağıdaki portföylerin tamamı Keller Williams Platin & Karma üzerinden yayında olan gerçek ilanlardır. Fotoğraflar, künye bilgileri ve fiyatlar kaynağından alınmıştır.
Satılık60.000.000 ₺
Satılık33.500.000 ₺
60.000.000 ₺
33.500.000 ₺
İşimin özü şu: doğru soruyu doğru zamanda sormak.
Gayrimenkul danışmanlığında en pahalı hata, aceleyle verilen karardır. Bir ev sadece metrekare ve fiyat değildir; komşusu, ulaşımı, ısınma gideri, site yönetimi ve satarken kaç ay bekleyeceğiniz de o kararın parçasıdır.
Sarıyer’de — Uskumruköy, Zekeriyaköy, Kilyos ve çevresinde — villa ve müstakil konut segmentinde çalışıyorum. Bu bölgede arz sınırlı, alıcı profili ise net. İş, ilan yayınlamaktan ibaret değil: doğru alıcıyı bulmak ve o alıcıya evi doğru anlatmak gerekiyor.
Portföyü fotoğrafla değil künyeyle sunuyorum. Her ev için teknik detay, konum avantajı ve bölge karşılaştırması yazılı olarak paylaşılıyor. Karar sizin; benim işim kararı sağlam zemine oturtmak.
Fotoğraftan fiyat çıkmaz. Değer tespiti yerinde inceleme olmadan yapılmaz; bu yüzden telefonda rakam söylemem.
Portföyünüz yayındayken kaç kişi aradı, kaç kişi gezdi, ne dediler — hepsi düzenli ve yazılı olarak size ulaşır.
Sunumlar “Yer Gösterme Formu” imzalanarak yapılır. Eve kimin, ne zaman girdiği kayıtlıdır.
Gerçekçi olmayan fiyat ya da tarih vermem. Piyasa ne diyorsa onu söylerim; hoşunuza gitmese bile.
Ne aradığınızı ya da neyi satmak istediğinizi konuşuyoruz. Bütçe, zamanlama ve önceliklerin netleşmesi ilk adım.
Evi görmeden fiyat söylemem. Yerinde inceleme sonrası bölge verisiyle bir değer aralığı çıkarıyorum.
Satışta pazarlama planı, alımda arama planı. İkisi de yazılı; ne yapılacağı ve ne zaman yapılacağı belli.
Portföy randevu sistemiyle gezdirilir. T.S. 11816 gereği sunumlar “Yer Gösterme Formu” imzalanarak yapılır — bu hem sizi hem evi korur.
Teklif geldiğinde masaya rakam değil gerekçe koyarım. Pazarlık, karşı tarafın da kabul edebileceği bir zeminde yürür.
Kredi, ekspertiz, harç, tapu randevusu ve teslim tutanağı. Son imzaya kadar süreç takipte kalır.
Evinizi doğru fiyatla, doğru alıcıya.
Aradığınız evi siz yorulmadan bulmak.
Evin bugünkü gerçek fiyatı ne?
Getiriyi sayıyla konuşmak.
Doğru kiracı, sorunsuz süreç.
Tapudan krediye, tek muhatap.
Hangi sokakta hangi sitenin aidatı ne, hangi yamaç öğleden sonra güneş alıyor, hangi site jeneratörünü gerçekten çalıştırıyor — fark bunlarda çıkar. Aradığınızı anlatın, bölgeyi sizin adınıza tarayayım.
Ormanla komşu müstakil villa bölgesi.
Sarıyer’in yerleşik villa merkezi.
Denize yürüme mesafesi, İstanbul’un kuzey sahili.
Belgrad Ormanı’nın eteğinde.
Boğaz hattı ve merkez konut stoğu.
Ev bakmaya başlamadan önce bilinmesi gereken tek şey bütçedir.
Peşinatı, faizi ve vadeyi değiştirerek aylık taksitin nasıl hareket ettiğini kendiniz görün.
Bir ev arıyor, satmayı düşünüyor ya da sadece fiyat aralığını merak ediyor olabilirsiniz. Hangisi olursa olsun, ilk adım kısa bir konuşma.