Ne yapıyorum, nasıl yapıyorum
Altı başlık, tek mantık: önce veri, sonra plan, sonra uygulama. Her adımda ne yaptığımı yazılı olarak görürsünüz.
Satış danışmanlığı
Evinizi doğru fiyatla, doğru alıcıya.
Evin gerçek değerini bölge verisiyle çıkarıyorum, sonra o değeri karşılayacak alıcıya ulaşacak bir pazarlama planı kuruyorum. Fotoğraf, ilan metni, portallar, KW ağı ve doğrudan alıcı havuzu; hepsi tek bir plan içinde ilerliyor.
- Bölge karşılaştırmalı fiyat analizi
- Profesyonel görsel ve ilan kurgusu
- KW ofis ağı ve portal yayını
- Her hafta yazılı geri bildirim
Alıcı temsilciliği
Aradığınız evi siz yorulmadan bulmak.
İhtiyacınızı netleştirdikten sonra bölgeyi sizin adınıza tarıyorum. İlana çıkmamış portföyler de dâhil. Gezdiğiniz her ev için artı-eksi listesi çıkarıyoruz; karar duyguyla değil, karşılaştırmayla veriliyor.
- İhtiyaç ve bütçe analizi
- İlana çıkmamış portföylere erişim
- Yerinde inceleme ve teknik kontrol listesi
- Pazarlık ve teklif yönetimi
Değer tespiti
Evin bugünkü gerçek fiyatı ne?
Bölgedeki güncel satış ve ilan verisiyle, evin konumu, kat planı, yaşı ve durumunu karşılaştırarak bir fiyat aralığı çıkarıyorum. Satmayı düşünmeseniz de, sahip olduğunuz değeri bilmek her zaman işe yarar.
- Karşılaştırmalı bölge analizi
- Gerçekleşen satış verisiyle kontrol
- Fiyat aralığı ve satış süresi öngörüsü
- Yazılı rapor
Yatırım danışmanlığı
Getiriyi sayıyla konuşmak.
Yatırım kararı hikâyeyle değil, hesapla verilir. Kira getirisi, amortisman süresi, bölgedeki arz-talep dengesi ve altyapı yatırımlarının etkisi üzerinden seçenekleri yan yana koyuyoruz.
- Kira getirisi ve geri dönüş hesabı
- Bölge arz-talep değerlendirmesi
- Ulaşım ve imar gelişmelerinin etkisi
- Alternatiflerin karşılaştırılması
Kiralama
Doğru kiracı, sorunsuz süreç.
Kiraya verirken en pahalı hata, yanlış kiracıdır. Referans ve gelir kontrolü, sözleşme kurgusu ve teslim tutanağı ile süreci baştan güvenceye alıyoruz.
- Kiracı ön eleme ve referans kontrolü
- Sözleşme ve teslim tutanağı
- Demirbaş ve durum tespiti
- Yenileme dönemi takibi
Süreç ve evrak yönetimi
Tapudan krediye, tek muhatap.
Ekspertiz, kredi başvurusu, tapu randevusu, DASK, abonelik devirleri… Alım satımın görünmeyen kısmı burasıdır ve süreç genelde burada tıkanır. Bu kalemleri baştan sona ben takip ediyorum.
- Kredi ve ekspertiz koordinasyonu
- Tapu randevusu ve harç hesabı
- DASK, abonelik ve aidat devirleri
- Teslim ve anahtar tutanağı
Komisyon baştan yazılır.
Hizmet bedeli işin kapsamına göre ilk görüşmede netleştirilir ve sözleşmeye yazılır. Hangi kalemlerin dâhil olduğu (fotoğraf, ilan yayını, evrak takibi, tapu koordinasyonu) baştan bellidir. Süreç ortasında sürpriz kalem çıkmaz.