Hakkında

Esra Temizel

Lüks Konut Uzmanı — Keller Williams Platin & Karma. Sarıyer’de villa ve müstakil konut segmentinde çalışıyorum.

İşimin özü şu: doğru soruyu doğru zamanda sormak.

Gayrimenkul danışmanlığında en pahalı hata, aceleyle verilen karardır. Bir ev sadece metrekare ve fiyat değildir; komşusu, ulaşımı, ısınma gideri, site yönetimi ve satarken kaç ay bekleyeceğiniz de o kararın parçasıdır.

Sarıyer’de — Uskumruköy, Zekeriyaköy, Kilyos ve çevresinde — villa ve müstakil konut segmentinde çalışıyorum. Bu bölgede arz sınırlı, alıcı profili ise net. Dolayısıyla iş, ilan yayınlamaktan ibaret değil: doğru alıcıyı bulmak ve o alıcıya evi doğru anlatmak gerekiyor.

Keller Williams Platin & Karma ofisinde lüks konut uzmanı olarak görev yapıyorum. KW’nin ofis ağı, satıştaki bir evin yalnızca portallarda değil, yüzlerce danışmanın alıcı havuzunda da görünmesini sağlıyor.

Ofis: Keller Williams Platin & Karma
Unvan: Gayrimenkul Danışmanı
Uzmanlık: Lüks Konut Uzmanı
Yetki belge no: 3408732-021

Görüşme talep et KW sayfası

İlkeler

Üzerinde pazarlık yapmadığım dört şey

Önce evi görürüm

Fotoğraftan fiyat çıkmaz. Değer tespiti yerinde inceleme olmadan yapılmaz; bu yüzden telefonda rakam söylemem.

Yazılı geri bildirim

Portföyünüz yayındayken kaç kişi aradı, kaç kişi gezdi, ne dediler — hepsi düzenli ve yazılı olarak size ulaşır.

Randevu ve form disiplini

Sunumlar “Yer Gösterme Formu” imzalanarak yapılır. Eve kimin, ne zaman girdiği kayıtlıdır.

Abartmam

Gerçekçi olmayan fiyat ya da tarih vermem. Piyasa ne diyorsa onu söylerim; hoşunuza gitmese bile.

Süreç

Birlikte çalışırsak ne oluyor?

Tanışma

Ne aradığınızı ya da neyi satmak istediğinizi konuşuyoruz. Bütçe, zamanlama ve önceliklerin netleşmesi ilk adım.

Yerinde inceleme

Evi görmeden fiyat söylemem. Yerinde inceleme sonrası bölge verisiyle bir değer aralığı çıkarıyorum.

Plan

Satışta pazarlama planı, alımda arama planı. İkisi de yazılı; ne yapılacağı ve ne zaman yapılacağı belli.

Sunum

Portföy randevu sistemiyle gezdirilir. T.S. 11816 gereği sunumlar “Yer Gösterme Formu” imzalanarak yapılır — bu hem sizi hem evi korur.

Müzakere

Teklif geldiğinde masaya rakam değil gerekçe koyarım. Pazarlık, karşı tarafın da kabul edebileceği bir zeminde yürür.

Tapu ve teslim

Kredi, ekspertiz, harç, tapu randevusu ve teslim tutanağı. Son imzaya kadar süreç takipte kalır.